NOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z OGRODEM NA DACHU – STAN DEVELOPERSKI Czas realizacji inwestycji : 2016-2017 Projekt: nowoczesny projekt domu wykonany od podstaw przez profesjonalne biuro architektoniczne na indywidualne zamówienie. Dach został wykorzystany w całości jako taras/ ogród z dodatkowym pomieszczeniem do dowolnej aranżacji ( pokój , pracownia , pokój biesiadny z aneksem kuchennym i wc ). Pomieszczenie wyposażone jest w pełny węzeł sanitarny / ogrzewanie + oddzielny schowek. Energooszczędność: usytuowanie budynku i jego forma oraz jakość zastosowanych rozwiązań i materiałów ocieplających powodują, że budynek jest energooszczędny. Technologia: Budynek zbudowany został z pustaka ceramicznego w systemie Porotherm i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. Elewacja wykonana z tynku silikonowego oraz desek. Stropy: wszystkie stropy lane , zbrojone i ocieplone styropianem. Dach: płaski – sposób wykonania : lany i zbrojony strop został ocieplony styropianem o grubości 25-30cm , następnie lana ze spadkami wylewka betonowa z uszczelniaczami oraz wykonane odpowietrzenia dachu i kolejno zabezpieczony w systemie Icopal : papa "morska" oraz izolatory i impregnaty. Obróbki blacharskie oraz garaż kryte są blachą na rąbek w kolorze grafitowym. Rynny metalowe – kwadratowe. Stolarka okienna: okna w systemie trzy szybowym – wypełnione gazem Argon. Drzwi wejściowe: GERDA z systemem antywłamaniowym. Brama garażowa: HORMANN – z mechanizmem elektrycznym, sterowanie pilotem. System alarmowy : budynek posiada zaawansowany system alarmowy wyposażony w sterowanie pilotem oraz antynapad. Możliwość dalszej rozbudowy systemu. Instalacje: elektryczna , wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna, instalacja płaszcza wodnego. Dodatkowo wykonana instalacja odkurzacza centralnego wraz z system elektrozmiotki. Istnieje możliwość montażu sauny – wyprowadzona instalacja elektryczna. W salonie przewidziany został montaż projektora do kina domowego. Rozprowadzone dodatkowe instalacje wodno-kanalizacyjne umożliwiające zmianę aranżacji pomieszczeń. Dom podłączony jest do: wodociąg miejski, sieć gazowa, energetyczna, monitoring Solid , sieć kanalizacyjna oraz własne ujęcie wody. System grzewczy: ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach znajdujących się na parterze. Na piętrze ogrzewanie podłogowe w łazienkach i garderobie. Sypialnie na piętrze oraz pomieszczenie na dachu – kaloryfery. Cena domu obejmuje renomowaną gazową jednostkę sterującą – Viessmann Vitodens 100 z zasobnikiem, wraz z panelami ściennymi do sterowania znajdującymi się na obydwu kondygnacjach ( możliwość podłączenia kominka z płaszczem wodnym ). Montaż pieca z uwagi na okres gwarancyjny zostanie wykonany w terminie wybranym przez klienta. Istniej możliwość instalacji innej wybranej przez klienta jednostki grzewczej. Zamiana pieca w cenie wskazanej jednostki lub w przypadku różnicy cenowej zwrot dla klienta lub dopłata Podział pomieszczeń: Parter 65,08m2 : otwarta, bardzo widna/przeszklona przestrzeń , na którą składają się : salon 27,38m2 z kominkiem ( przeszklona ściana z drzwiami przesuwnymi ) otwarta na jadalnie kuchnia 20,5m2 , łazienka 2,6m2, winiarnia/spiżarnia ( możliwość aranżacji pralni ) 2,52m2, garderoba 2,25m2 , przedsionek 3,61m2, hol, 2,07m2 , kl.schodowa 2,64m2, kotłownia 1,51m2 Dodatkowo tarasy : salon 21m2 , kuchnia 6m2 Garaż – pow. 21m2 Piętro 65,50m2 : otwarta przestrzeń do dowolnego podziału. Zgodnie z projektem przystosowana do dwóch aranżacji : Wariant „strefa snu dla dorosłych” : 1 duża sypialnia z własną łazienką i garderobą lub sauną + 2 pokoje + łazienka Wariant „4 pokojowy” : 4 oddzielne pokoje + 1 łazienka Dach 63,76m2: pomieszczenie z węzłem sanitarnym o pow. 21m2 do dowolnej aranżacji np. pracownia – biuro , pokój z ogrodem , pokój „biesiadny” z aneksem kuchennym i wc. Schowek – oddzielne zamykane pomieszczenie na dachu o pow. 1,08m2 Płaski taras na dachu o pow. 41,68m2 przystosowany do ogrodu. Łączna powierzchnia pomieszczeń : 173,66m2 Łączna powierzchnia tarasów : 68,68m2 Posesja: Dom znajduje się na działce o powierzchni 400m2. Doskonałe umiejscowienie domu na działce pozwoliło wygospodarować bardzo dużą przestrzeń wokół całego budynku, w tym przyjemny ogród za domem. Tarasy umiejscowione z dwóch stron budynku, w tym ogród na dachu dają nam możliwość relaksu o każdej porze dnia. Ustawienie budynku względem stron świata oraz duża liczba okien powodują bardzo dobre doświetlenie domu wewnątrz. Dom otoczony jest zielenią, w okolicy starodrzew. Na działce zasadzone liczne rośliny i drzewka. W nocy z tarasu na dachu można podziwiać gwiazdy a w dzień otaczającą zieleń. Wjazd do garażu, opaska budynku i wejście do niego wykonane z kostki brukowej. Ogrodzenie mieszane: murowano-drewniano-metalowe. Zarówno na posesji jak i przed dużo miejsca na dodatkowe auta. Ulica przed domem oświetlona nowymi latarniami ledowymi, zainstalowanymi w tym roku Lokalizacja: Willowa i zielona dzielnica Marek. Otoczenie domów jednorodzinnych. Linie autobusowe miejskie ( 1 strefa ) MZA w odległości 500m. Doskonałe położenie względem nowo otwieranej ( październik 2017 ) obwodnicy Marek oraz ulicy Radzymińskiej i Trasy Toruńskiej. Dojazd do centrum Warszawy lub innych dzielnic ok. 30 minut. W pobliżu nie istnieje niebezpieczeństwo zbudowania osiedla bloków. Sklep spożywczy Żabka 400m , Delikatesy Piotr i Paweł, Rossmann do 1km. Renomowane przedszkole artystyczne ArtEdoo – 500m. W pobliżu cała infrastruktura miejska: przedszkole publiczne, przedszkola prywatne, szkoła podstawowa i gimnazjum , bank, apteka, poczta, przychodnia. Działka znajduje się w bliskości lasów w tym rezerwatu Puszcza Słupecka. Jestem właścicielem tej nieruchomości. Zapewniam, że wszystkie rozwiązania w domu zostały wielokrotnie przemyślane (małe straty ciepła) a do samej budowy użyłem materiałów najlepszej jakości i renomowanych producentów. Dom posiada wiele rozwojowych możliwości ( zmiany ustawienia urządzeń sanitarnych, kuchenki itp. ). Lokalizacja pozwala wypocząć a jednocześnie nie jest „odludziem”. Dobre ustawienie domu powoduje, że działka jest funkcjonalna, duża i prywatna. Dom gotowy do wprowadzenia , wystarczy położyć coś na podłogi , pomalować ściany itd. Posiadam pełną dokumentację wraz ze wszystkimi pozwoleniami. Cena : 850.000 zł ( do negocjacji ) Telefon kontaktowy: *** Zapraszam Nie wyrażam zgody na zamieszczanie ogłoszeń przez agencje nieruchomości. Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości. Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.