Dom na sprzedaż w Kocmyrzowie – stan deweloperski – bezpośrednio od właściciela Energooszczędny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wg. projektu pracowni projektowej Ekoarchitekci. Nowoczesna stylistyka – prosta bryła o dwóch pełnych piętrach i poddaszu użytkowym. [u][u][/u]Działka[/u] Powierzchnia działki wynosi 500m2. Wymiar działki w najszerszych miejscach w kierunku północ- południe to 37.8m, w kierunku wschód-zach 13.5m. Działka swoim dłuższym bokiem jest ustawiona prawie idealnie na osi północ- południe. Odchylenie o tej osi wynosi tylko 18 stopni. Nieruchomość jest ładnie położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Od strony zachodniej i południowej znajduje się budynek jednorodzinny, od strony wschodniej działka jest nie zabudowana- przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego to budownictwo jednorodzinne. Droga dojazdowa do działki jest od strony północnej. Budynek jest usytuowany jak najbliżej strony północnej, w odległośći 5-6m od drogi wewnętrznej, dzięki czemu uzyskano maksymalnej wielkości ogród. Udział w drodze wewnętrzej jest sprzedawany łącznie z domem i wliczony jest w cenę. Droga dojazdowa to ślepa uliczka prowadząca aktualnie do 6 działek, w przyszłości w razie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego może przybyć maksymalnie kilka działek do których będzie prowadzić. [u]Uzbrojenie działki[/u] woda- przyłącze wodociągowe wykonane- wodomierz w budynku prąd- przyłącze energetyczne wykonane – prąd w budynku gaz( nowa sieć gazowa) na sprzedawanej działce, możliwość wykonania przyłącza kanalizacja – szambo lub przydowmowa oczyszczalnia do wykonania [u]Ogrodzenie[/u] działka ogrodzona siatką oprócz strony frontowej [u]Ogród[/u] W lipcu 2017r został wyrównany teren i założony trawnik. Rośliny: tuje, sosna, 2 małe modrzewie, maliny, porzeczki Dom o wymiarach zewnętrznych: 7,72m x 10,81m. Ilość kondygnacji: 3 ( 2 pełne piętra + poddasze). Powierzchnia użytkowa domu wynosi 154,8m2, w tym: Parter holl 6.0m2 wc 1.8m2 kotłownia 5.9m2 kuchnia z jadalnią 15.4m2 pokój dzienny 32.4m2 Piętro korytarz 3.7m2 łazienka 3.8m2 sypialnia 17.2m2 sypialnia 14.2m2 sypialnia+ łazienka 18.2+3.2m2 Poddasze otwarte poddasze z możliwością dowolnego podziału o powierzchni użytkowej 30m2 (część pomieszczenia o wysokośći pomiędzy 140- 220cm liczono jako 50% a ponad 220cm jako 100%). Poddasze doświetlone trzema oknami połaciowymi firmy Fakro. Możliwość podziału na kilka pomieszczeń lub przeznaczenie na pokój rekreacyjny (billard, siłownia, sauna itp). echnologia Dom jest w stanie deweloperskim, budynek jest odebrany- wydana jest zgoda na użytkowanie. Szczegółowa specyfikacja materiałowa poniżej. -ławy fundamentowe betonowe szerokość 60cm -ściany fundamentowe betonowe grubośći 25cm + 2x izolacja przeciwwilgociowa + XPS 5cm + 15cm styropian hydrofobizowany + folia kubełkowa -ściany części nadziemnej: pustak ceramiczny Porotherm 25cm P+W + 20cm styropian Austrotherm lambda 0.038 -ściany pomiędzy segmentami Silka 24cm o podwyższonej izolacyjnosći akustycznej -stropy żelbetowe grubości 15cm -dach drewniany konstrukcja płatwiowo-krokwiowa: pełne deskowanie + folia wiatroizolacyjna Klober + kontrłaty+ łaty + fińska blacha płaska na rąbek Ruukki z 50 letnią gwarancją. -kominy: do kotła gazowego Schidel typ Avant do kominka w salonie murowany z cegły pełnej rozbiórkowej (cegła ręcznie formowana dekoracyjna pochodząca z rozebranej starej kamienicy z Brzeska) z wkładem ceramicznym. -schody żelbetowe do wykończenia -okna dachowe 3 sztuki firmy Fakro 78x140cm -okna elewacyjne firmy Oknosystem U= 1.2 dwu i trój szybowe od północy i w łazience, kolor zewnętrzny jasny szary, wewnątrz biały, szczelny montaż z użyciem taśm uszczelniających Soudal (od wewnątrz i na zewnątrz) -podłoga na gruncie: beton 10cm, izolacja przeciwwilgociowa- folia, izolacja termiczna styropian grafitowy 0.031 19cm, wylewka betonowa zbrojona siatką stalową 7cm. -podłoga pierwszego piętra: styropian akustyczny 5cm + wylewka betonowa zbrojona siatką 7cm -instalacje sanitarne: wykonana instalacja wod-kan, instalacja c.o. parter i poddasze ogrzewanie podłogowe + podejścia pod grzejniki w łazienkach, zamontowane rozdzielacze c.o. -instalacja elektryczna bez białego montażu -instalacja alarmowa- rozprowadzone przewody w tynku -tynki wewnętrzne gipsowe firmy Knauf -elewacja: tynk silikonowy( północna strona) oraz polikrzemianowy pozostałe elewacje firmy Termoorganika, cokół tynk żywiczny Wszystkie materiały budowlane z renomowanych składów budowlanych, beton z firmy Contactor, faktury dostępne do wglądu oraz pełna dokumentacja fotograficzna budowy. Budynek projektowany jako energooszczędny o rewelacyjnym paramatrze EUco- zapotrzebowaniu na energię użytkową do ogrzewania na poziomie 25.09 kWh/(m2*rok). Zwarta bryła, prawidłowo rozmieszczone pomieszczenia, wspólna ściana z drugim budynkiem, pozwoliły osiągnąć wynik klasyfikujący budynek jako niskoenergetyczny. Lokalizacja i okolica Doskonała lokalizacja domu w Kocmyrzowie jedyne 10 minut do Krakowa- Placu Centralnego. Komfortowy dojazd dwupasmową drogą. Działka położona w cichej okolicy, dwa kilometry od drogi wojewódzkiej nr 776, Kraków- Proszowice. W odległości 300m przystanek autobusowy. W okolicy dużo nowych domów. Dojazd do działki drogą gminną asfaltową; ostatnie 100m drogą prywatną utwardzoną. Atuty lokalizacji: – niewielka odległość od granic Krakowa 6.5km, ze znakomitym połączeniem samochodowym, nowo wybudowaną drogą – brak korków na drodze dojazdowej do Krakowa – dobra dostępność komunikacji publicznej- MPK oraz prywatnych przewoźników- busów – w promieniu 2km znajdują się: duże sklepy spożywcze, stacja benzynowa, apteki, przychodnia, szkoła itp. – spokojna, malownicza okolica – czyste powietrze – bezpieczna lokalizacja z dala od terenów zalewowych -FAJNI SĄSIEDZI 🙂 Dokładna lokalizacja: Kocmyrzów, okolice boiska i biblioteki.