Sprzedam bezpośrednio stylowy apartament po remoncie, w świetnej lokalizacji. Załączone zdjęcia pokazują aktualny stan apartamentu. To nie są wizualizacje. [b]Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz[/b], w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców. [b]Informacje podstawowe[/b] * Ul. Długa 30, Stare Miasto, * Powierzchnia: 41 m² (W KW: 39 m²), * Czynsz: 300 zł, * Wysoki parter w 3 piętrowej kamienicy z początku XX wieku. [b]Lokalizacja[/b] Użytkownicy portalu Booking oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10). Apartament usytuowany jest w klimatycznej kamienicy z początku XX w. Kamienica jest w dobrym stanie, stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW). Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na planty 2 minuty. Bezpośrednio przy kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy. Dworzec Główny PKP znajduje się w odległości 8 minut spacerem. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin. W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel. [b]Apartament[/b] Zlokalizowany na wysokim parterze. Wejście oraz okna wychodzą na klimatyczną oficynę, co zapewnia ciszę i spokój nawet w samym sercu Krakowa. Na powierzchnię apartamentu składa się z sypialnia z podwójnym łóżkiem, pokój dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, łazienka oraz garderoba z pomieszczeniem technicznym. Apartament jest gotowy na przyjęcie Gości dzień po zakupie. Wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 4 osób, suszarkę do włosów oraz sejf. Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie). Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu. [b]Zwrot z inwestycji: ok 12% w skali roku[/b] Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%). Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń. Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w poszczególnych miesiącach wynoszące odpowiednio: * Styczeń – marzec: 4.000 zł / mc., * Kwiecień: 5.000 zł / mc., * Maj – sierpień: 6.000 zł / mc., * Wrzesień – październik: 5.000 zł / mc., * Listopad: 4.000 zł / mc., * Grudzień: 5.000 zł / mc., * Suma: 60.000 zł / rok. Przyjmując przedstawione dane, przy rocznym obrocie na poziomie 60.000 zł, roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi 10,02%, co kilkukrotnie przekracza oprocentowanie nawet najatrakcyjniejszych lokat. W kamienicy już obecnie znajduje się aparthotel. Rada mieszkańców wyraża zgodę na wynajmowanie apartamentów w kamienicy na krótki termin.