OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI PRZEMYSŁOWEJ w Obornikach Wlkp. 1.Opis nieruchomości. 2.Usytuowanie 3.Przeznaczenie terenu i budynków 4.Media i przyłącza 5.Dostęp do dróg komunikacyjnych 6.Cena sprzedaży 7.Dokumentacja fotograficzna i mapki. 8.Stan aktualny 9.Kontakt. 1.Opis nieruchomości. Oferuję do sprzedaży zespół obiektów przemysłowych na który składa się : – hala produkcyjno – magazynowa wraz z – budynkiem socjalno-biurowym oraz – salonem wystawowo – handlowym, o powierzchni łącznie ok. 2100 m2 usytuowane w Obornikach Wlkp na działce o powierzchni prawie 9000m2. Obiekty wybudowane w roku 2000 w technologii murowanej, z dachem w technologii płyty warstwowej. Nadają się na każdy rodzaj działalności produkcyjnej, handlowej, usługowej, bez ograniczeń. Szczegółowy opis nieruchomości. Na nieruchomości usytuowany jest: a.budynek biurowy dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej. ok. 350 m2, na którą składa się powierzchnia: •parteru, gdzie usytuowana jest część socjalna dla pracowników, składająca się z: dwóch oddzielnych szatni, wraz z przyległymi umywalniami, dwie oddzielne ubikacje oraz pomieszczenie stołówki. Wszystkie pomieszczenia wyłożone płytkami, wymalowane, łazienki, ubikacje wyposażone. Praktycznie od zaraz możliwe do użytkowania. Powyższe zaplecze socjalne umożliwia zatrudnienie co najmniej 50 osób. •Piętra, gdzie znajdują się biura, podzielonego na 8 pomieszczeń biurowych oraz ubikacja i kuchnia. Wszystko wykonane w wysokim standardzie, wszystkie pomieszczenia objęte siecią komputerową oraz telefoniczną, aktualnie w stanie również umożliwiającym podjęcie natychmiastowego użytkowania. b.Hala produkcyjno-magazynowa o powierzchni użytkowej łącznie około 1750 m2. Na obiekt ten składa się : obiekt hali głównej o powierzchni około 1000 m2, o szerokości 16 m, bez żadnych słupów podporowych, podzielony na 3 części o powierzchni około: 500m2, 300m2 oraz 240m2. Do w/w głównej hali przylegają trzy wiaty magazynowe o powierzchniach: około 170m2, 120m2 oraz 300m2, salon wystawowo-handlowy o powierzchni ok. 120m2, pomieszczenie kotłowni wraz z własną wiatą. Obiekt wyposażony jest w 4 duże bramy wjazdowe, umożliwiające dogodną obsługę obiektu pod względem komunikacji. Budynek hali przylega do budynku socjalno-biurowego, które połączone są jednym przejściem. Pomieszczenie hali ma wysokość 7,5m w szczycie , natomiast 5m przy ścianach bocznych. Pomieszczenia magazynowe mają wysokość odpowiednio niższą. Pomieszczenia te posiadają posadzkę betonową. Ściany wykończone tynkiem, pomalowane na biało. Pomieszczenie wystawowo-handlowe, wykonane jest w wysokim standardzie, tzn. podłoga drewniana, ściany i sufit nida -gips, trzy okna PCV. Wejście z części biurowej oraz możliwość przejścia na część hali magazynowo-produkcyjnej. Budynek biurowy ocieplony jest styropianem, wraz z pokryciem siatką tynkarską . Budynki produkcyjno-magazynowe od zewnątrz – elewacja częściowo niewykończona. W pierwotnych planach bowiem istniało założenie dobudowania do obiektu głównej hali równolegle drugiej identycznej –dotąd niezrealizowane. Wszystkie opisane budynki zarówno budynek socjalny, jak i hala wraz z magazynami posiadają ogrzewanie za pomocą grzejników, zasilane z własnej centralnej kotłowni. Kotłownia zasilana natomiast jest kotłem c.o. o mocy ok. 500kW, na opał stały (drewno/brykiet/pelet/węgiel) 2.Usytuowanie Opisane powyżej obiekty znajdują się na ogrodzonej działce o pow. prawie 9000m2 na terenie przeznaczonym wyłącznie pod działalność gospodarczą (w strefie przemysłowej). Powyższa działka jest narożnikowa , z jednej strony przylega do ulicy Polnej, z drugiej do Przemysłowej. Wokół opisanych budynków znajdują się utwardzone drogi dojazdowe wraz z placem manewrowym , przylegającym do tylnej części hali. Dogodny dojazd dla samochodów TIR. Wjazd na nieruchomość stanowi jedna brama przy której usytuowany jest budynek portierni o pow. około 10m2, wraz ze szlabanem, również utwardzony. Na terenie usytuowany jest również parking dla samochodów osobowych na co najmniej 50 samochodów, utwardzony szlaką. Na terenie działki znajdują się także oddzielnie stojące budynki magazynowe, zamykane, o konstrukcji lekkiej i powierzchni prawie 300m2, które jednak sprzedający ewentualnie zamierza przenieść. 3.Przeznaczenie terenu i budynków Teren działki znajduje się w strefie przemysłowej , na którym możliwe jest prowadzenie każdej działalności produkcyjno-usługowo-handlowej, w tym działalności uciążliwej. Obecnie w dokumentach urzędowych obiekt ma przeznaczenie: stacja demontażu pojazdów. Jednakże mimo uzyskania takiego statusu działalność w tej dziedzinie nigdy nie została uruchomiona. 4.Media i przyłącza Obiekt posiada doprowadzone przyłącze elektryczne umożliwiające pobór 300kW. Z pobliskiej trafostacji i może być dodatkowo zwiększone. Woda – z lokalnej sieci wodociągowej. Szambo – własny zbiornik bezodpływowy ale działka posiada już wykonane doprowadzenie do sieci kanalizacyjnej, które wymaga jedynie przyłączenia. Obiekt posiada również doprowadzone 6 linii telefonu stacjonarnego oraz wewnętrzną centralę telefoniczną na 30 numerów. Istnieje możliwość przyłączenia do sieci gazowej, której rurociąg przebiega przez teren działki. 5.Dostęp do dróg komunikacyjnych Główny wjazd na działkę odbywa się przez bramę od ulicy Polnej (droga powiatowa, asfaltowa, oświetlenie), która łączy się bezpośrednio z drogą krajową nr 11 w relacji Poznań-Koszalin (odległość działki do drogi nr 11 około 500m) Odległość do miasta Poznania 20 km, odległość do autostrady A2: 30km (przez nową obwodnicę omijającą miasto Poznań) 6.Cena sprzedaży 2.500.000,- zł BRUTTO – cena podlega jeszcze negocjacji 7. Dokumentacja techniczna , fotograficzna oraz mapki -do obejrzenia pod poniższym adresem www: (proszę skopiować link i wkleić w pasek adresu przeglądarki) https://drive.google.com/drive/folders/0BwmyeItWYRhzcEhxRll4VS05SFk?usp=sharing 8. Stan aktualny – część biurowo-socjalna do użytku praktycznie „od zaraz „ ( urządzona , wyposażona stan wnętrz bardzo dobry ) – hala wraz z magazynami dostępna w ciągu ok. 3 miesięcy lub częściowo także „od zaraz” ( wymaga opróżnienia z rzeczy i ruchomości właściciela , obecnie niewykorzystywana ). 9. Kontakt Tomasz Ogrodnik tel. ***