[b]Świetne mieszkanie na wynajem ze stopą zwrotu 10%/rok! SUPER OKAZJA! CENA: 497.700 zł Poznań, ul. A. Madalińskiego[/b] Mieszkanie o powierzchni 65,29 m2 (plus przynależna piwnica o pow. 4,14 m2) przygotowane do wynajmu dla 6 osób, idealnie nadające się na wynajem długoterminowy dla studentów ([i]AWF, Wydział Prawa na HCP[/i]) lub młodych osób pracujących. Lokal znajduje się na parterze w 4-kondygnacyjnej kamienicy na Wildzie. W pobliżu znajduje się wiele zakładów pracy, m.in.: [i]Ortopedyczno-Rehabilitacyjny Szpital Kliniczny UM, Pierwszy Urząd Skarbowy, Galeria Green Point, Inspektorat ZUS, Centrum Medyczne HCP, zakłady H.Cegielski[/i] oraz mnóstwo małych biznesów przy ul. 28 czerwca 1956 r. i innych pobliskich ulicach, a wkrótce również [i]Zespół Jednostek Skarbowych[/i] przy ul. Dolna Wilda. Każda z tych instytucji i firm to miejsca zatrudnienia naszych potencjalnych najemców, którzy z uwagi na bliskość i wygodę mogą z chęcią wybrać to mieszkanie na miejsce swojego pobytu. Czas dojazdu do autostrady to 10 min., a do centrum również ok. 10 min. (komunikacją miejską 6-8 min). W mieszkaniu przeprowadzony został generalny remont. Wymieniono piec gazowy 2-funkcyjny, wymienione są kaloryfery wraz z instalacją, wystąpiono o doprowadzenie siły do lokalu, okna PCV, nowa armatura w łazience i w toalecie. Oczywiście, również podłogi (panele), ściany oraz sufity otrzymały nowy wygląd. Lokal jest kompleksowo przygotowany do wynajmu. Wydzielono 6 pokoi, każdy z dużym czterodzielnym oknem. Pomieszczenia są wysokie (2,94 m), co dodaje przestrzeni i podnosi komfort mieszkania. Wyjątkową zaletą jest również atrakcyjne usytuowanie lokalu w budynku kamienicy, oferuje on bezpośrednie wejście z holu wejściowego do budynku, stanowi jak gdyby odrębną całość. Pokoje są kameralne i bardzo przytulne, a jednocześnie urządzone nowocześnie i na czasie – podobają się najemcom. Mieszkanie jest wyposażone w łazienkę z prysznicem, umywalką i pralką oraz osobną toaletę z umywalką. W budynku właśnie rozpoczął się remont części wspólnych: na początek hol wejściowy do budynku oraz klatka schodowa. W planach remontowych na kolejne lata elewacja i inne elementy, podwórko jest czyste i schludnie zagospodarowane (bez parkingu). Wyposażenie mieszkania: mieszkanie przygotowane jest pod klucz, w każdym pokoju znajdują się: szafa, rozkładana kanapa, biurko, krzesło oraz regał. W mieszkaniu są również nowe meble kuchenne w aneksie, płyta grzewcza, zlewozmywak i lodówka, a w łazience oprócz prysznica, umywalki również nowa pralka, WC jest osobno. W mieszkaniu jest już zainstalowany i działa dostęp do Internetu i wszystkie pozostałe niezbędne media (prąd, woda, gaz). Rentowność tej inwestycji przedstawiona w tabeli w galerii zdjęć wskazuje 10,49%/rok przy samodzielnym zarządzaniu wynajmem i 9,23%/rok przy zleceniu zarządzania zewnętrznej wyspecjalizowanej firmie. Liczby te oznaczają, że zakup tego mieszkania na wynajem zwróci się właścicielowi z otrzymywanych czynszów w ciągu 10 lat. Jest to bezpieczna inwestycja z uwagi na 6 najemców, co znaczy, że ewentualne pustostany będą dotyczyć krótkich okresów (takie pokoje świetnie się wynajmują) i pojedynczych pokoi (1/6 przychodów). Dodatkowo wraz ze wskazanymi w tabeli wartościami czynszu najemcy płacą opłaty za media wg zużycia bądź ryczałtem. Mieszkanie to pełna własność (księga wieczysta). Istnieje możliwość amortyzacji 10%/rok tego mieszkania. Mieszkanie jest sprzedawane z podpisanym kompletem umów najmu. Szacowane koszty eksploatacyjne, które będą ponosili najemcy: •Wspólnota mieszkaniowa: 45 zł/pokój (obecna opłata to 264 zł/m-c = 4zł/m2) •Prąd/woda/gaz: średnio 100 zł/pokój (lato ok. 70 zł; zima ok. 130 zł) •Internet (50Mb/s): 8 zł/pokój lub koszt właściciela. Jeśli jesteś pośrednikiem i masz klienta zainteresowanego zakupem tego mieszkania, to zapraszamy do kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania: Alicja – *** Waldemar – ***