1. LOKALIZACJA Osada Drwęsa, ul. Leszczynowa – działka 11/27; sołectwo Więckowice, gmina Dopiewo, powiat Poznański, województwo Wielkopolskie. Zobacz film: https://www.youtube.com/watch?v=1ehGi6FQcIA 2. INFORMACJE FUNKCJONALNE 2.1. Drwęsa jest częścią sołectwa Więckowice, położona po północnej stronie osi drogi wojewódzkiej 307. Sołectwo Więckowice jest częścią gminy Dopiewo w skład której wchodzi 11 sołectw o łącznej liczbie mieszkańców ok. 24.000. Dopiewo jest wsią gminną i powstało w 1380r. Obecnie jest to doskonale zorganizowany, nowoczesny, oraz świetnie zarządzany ośrodek kulturalny i gospodarczy o bogatej przeszłości historycznej i cywilizacyjnej. 2.2. Nieruchomość 11/27 w Drwęsie przy ul. Leszczynowej ma kształt trapezoidalny i swoją osią podłużną jest usytuowana po kierunku wschód – zachód. Jej powierzchnia ma 2739m2, co pozwala na swobodne kształtowanie zabudowy w aspekcie funkcjonalnym i wielkościowym ponieważ jest usytuowana w enklawie urbanistycznej, której nie obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. 2.3. Właściwości użytkowe parceli: – Dojazd do centrum Poznania drogą wojewódzką – 25 minut. – Dojazd do Auchan i Leroy Merlin w Swadzimiu – 15 minut. – Dojazd do siedziby gminy i centrum administracyjno-handlowego Dopiewa – 7 minut. – Termy (lecznicze) w Tarnowie Podgórnym – 12 minut. – Komunikacja autostradowa z Luboniem (prywatna szkoła podstawowa „Kuźnia talentów”) – 7 minut. – Dojazd na basen w Szamotułach – 20 minut. – Dojazd na Termy Maltańskie (Aquapark i basen olimpijski) – 25 minut. – Wjazd na autostradę A2 (Warszawa-Berlin) – 5 minut. – Wokół działki w Drwęsie: a. Lokalne koło łowieckie (2-3 polowania rocznie), b. Dobre tereny do jazdy quadami, motorowerami, rowerami górskimi i miejskimi, c. Stadnina koni – możliwość uprawiania jeździectwa, d. Lasy i pola – piękna przyroda i niezapomniane widoki – spokój i cisza, e. Mnóstwo zwierząt, które podchodzą nawet pod dom (sarny, lisy, wiewiórki i duże ilości ptactwa), f. Piękne jezioro Niepruszewskie – 5 minut ( w zasięgu wzroku z górnych kondygnacji domów), g. Plaże w Zborowie i Niepruszewie – żeglarstwo, kajakarstwo, wędkowanie, Klub Morsa. 2.4 Sąsiedztwo – w rejeonie działki usytuowany jest szereg pięknych architekotnicznie domȯw. Sąsiedztwo jest spokojne i zamieszkane przez poznańskich przedsiebiorcȯw, lekarzy, osoby wykonująe wolne zawody, oraz przedstawicieli świata akademickiego. 3. Infrastruktura przestrzenna osady i jej rozwój perspektywiczny 3.1. Obszar usytuowania działki nie jest objęty szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego co stwarza dogodne warunki do swobodnego kształtowania funkcji i architektury na „naszej” parceli. 3.2. Tereny mieszkalne osady są uzbrojone w sieć energetyczną, siec wody i gazu. Brak kanalizacji. Ścieki sanitarne są utylizowane na czynnych działkach poprzez domowe oczyszczalnie ścieków (grunty przepuszczalne), bądź są wywożone ze zbiorników bezodpływowych na „wylewisko” poza obszarem zabudowy. W chwili obecnej są prowadzone prace projektowe dla sieci kanalizacji sanitarnej w Drwęsie, które zostaną zakończone w połowie 2017r. Przepompownia i kanał magistralny do oczyszczalni ścieków w Dopiewie będą realizowane w latach następnych w miarę posiadanych przez gminę funduszy własnych i pozyskanych środków z funduszy strukturalnych. 3.3. Drogi – ul. Akacjowa jest obecnie centralną drogą Drwęsy od zjazdu z szosy Poznań-Buk, poprzez przedpole i piękny las do ul. Leszczynowej. W chwili obecnej droga ta jest utwardzona asfaltem na odcinku „polnym” – pozostały odcinek „leśny” będzie utwardzany dalej (do ul. Leszczynowej) w 2018r.