IDEALNA INWESTYCJA NIERUCHOMOŚĆ Z PRZEDSZKOLEM Całkowita powierzchnia użytkowa 313 m kw PRZEDSZKOLE W PEŁNI FUNKCJONALNE ZREALIZOWANE WG PROJEKTU, WYPOSAŻONE W ATESTOWANY SPRZĘT ORAZ COMIESIĘCZNIE DOFINANSOWANE Z BUDŻETU PAŃSTWA OBJEKT W 100% ZAGOSPODAROWANY INWESTYCYJNIE INFORMACJE INWESTORSKIE POD NUMEREM TELEFONU :*** OPIS NIERUCHOMOŚCI Opis działki Powierzchnia działki: 513 m2. Symbol użytku: B Kształt działki: regularny dość zwarty zbliżony do prostokąta. Teren działki: płaski. Teren ogródka porośnięty roślinnością trawiastą, krzewami i drzewkami. Dojazd: droga utwardzona. Ukształtowanie terenu: teren płaski. Nasłonecznienie: korzystne. ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI Działka zabudowana jest budynkiem wolnostojącym wybudowanym w technologii tradycyjnej. Data rozpoczęcia robót budowlanych: 1984 rok. W 2012 r budynek przeszedł kapitalny remont wraz z całkowitą wymianą instalacji gazowej, elewacji, dachu, drzwi, wyłożono kostkę brukową itd… Budynek podpiwniczony, dwie kondygnacje nadziemne i poddasze. Cały teren działki (posesji) ogrodzony jest ogrodzeniem murowanym z cegły w sposób„pełny”. Brama wjazdowa, furtka i przednia część ogrodzenia wykonane jest z przęseł drewnianych na kątownikach stalowych. CZĘŚĆ MIESZKALNA 142 m² Część mieszkalną stanowi mieszkanie dwupoziomowe składające się z : PRZYZIEMIE 1.HOL 11.95 m² 2.PRALNIA 6.02 m² I PIĘTRO 1. POKÓJ 23.92 m² 2. KUCHNIA Z JADALNIĄ 20.67 m² 3. POKÓJ Z ŁAZIENKĄ (w stanie surowym) 14.68 m² 4. KORYTARZ 4.56 m² PODDASZE 1. POKÓJ 22.08 m² 2. POKÓJ 22.42 m² 3. ŁAZIENKA 11.21 m² 4. KORYTARZ 4.86 m² Mieszkanie: Typ kuchni: aneks kuchenny – połączony z jadalnią Wyposażenie kuchni: lodówko-zamrażarka, zmywarka, zabudowa kuchenna Typ łazienki: razem z wc, z oknem Glazura łazienki: nowego typu Podłoga łazienki: gres Wyposażenie łazienki: wanna, Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane Dodatkowo: kominek CZĘŚĆ USŁUGOWA 171.5 m² Na część usługową przypada: 1) Przedszkole-przeznaczone jest dla dzieci od 2 do 5 roku życia. Powierzchnia przedszkola wynosi 105 metrów kwadratowych i ustawowo może pomieścić ponad 30 dzieci. Przedszkole dofinansowywane jest ze środków publicznych. Jest to komfortowy, przestronny i w pełni bezpieczny obiekt. Elewacja wnętrza przedszkola utrzymana jest w słonecznych, ciepłych i przyjaznych dzieciom barwach. Wyposażenie przedszkola w atestowane: meble, przybory i przyrządy zostało dobrane zgodnie z normami Oświaty i potrzebami dzieci. Rodzaj lokalu: jednopoziomowy Wejście: z ulicy Miejsca parkingowe: Tak Liczba miejsc parkingowych: 8 Parking: utwardzony kostką brukową Przeznaczenie lokalu: punkt przedszkolny Pow. punktu przedszkolnego: 105 m² Ilość pomieszczeń dydaktycznych/dziennych: 2 Pow. sali [m2]: 40, 20 Pow. pozostałe [m2]: 45 Ilość pomieszczeń konsumpcyjnych: 1 Ilość pomieszczeń: przebieralnia : 2 Ilość pomieszczeń WC: 1 (planowane 2) Ilość pomieszczeń kuchennych: 1 Ilość korytarzy: 1 Ilość „wiatrołap”: 1 Pomieszczenie dodatkowe: Tak, magazynek 7 m² Ilość tarasów pod punkt przedszkolny: 1 Wydzielona działka pod punkt przedszkolny: Tak Powierzchnia działki pod punkt przedszkolny: ok. 300 m² Bezpośrednie zejście tarasu na działkę punktu przedszkolnego: Tak 2) Gabinet medyczny Powierzchnia gabinetu wynosi 23.5 metrów kwadratowych, usytuowany jest w przyziemiu z bezpośrednim wejściem z zewnątrz. Rodzaj lokalu: jednopoziomowy Wejście: z ulicy Ilość pomieszczeń ambulatoryjnych: 1 Ilość pomieszczeń WC: 1 Poczekalnia: 1 3) Pomieszczenia pod usługę. Powierzchnia lokalu wynosi 43 metry kwadratowe, usytuowany jest w podpiwniczeniu z bezpośrednim wejściem z zewnątrz. Rodzaj lokalu: jednopoziomowy Wejście: z ulicy Ilość pomieszczeń: 2 Ilość pomieszczeń WC i gospodarczych: 1 Stan pomieszczeń : wykończone RAZEM 313.5 m² Charakterystyka konstrukcyjno – użytkowa budynku mieszkalnego: Fundamenty: – betonowe wylewane. Ściany: – ściany zewnętrzne i nośne dwie warstwy pustaka MAX o grubości 2×20 cm na zaprawie cementowo – wapiennej, – ściany działowe – cegła pełna na zaprawie cementowo – wapiennej. Stropy: – z płyty Żerańskiej oraz żelbetowy wylewany. Rynny i rury spustowe: – z blachy ocynkowanej. Dach: – o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną. Schody: – wewnętrzne: drewniane; – zewnętrzne masywne betonowe oblicowane terakotą. Podłogi: – w pomieszczeniach mieszkalnych: panele, terakota, wykładzina dywanowa; – w łazienkach: terakota; – wc: terakota; – w kuchni: terakota; – w piwnicy: beton. Tynki wewnętrzne i okładziny: – w pomieszczeniach mieszkalnych: tynki cementowo – wapienne pokryte farbą; – w korytarzu: tynki cementowo – wapienne; – w sanitariatach: glazura; – w kuchni: tynki cementowo – wapienne pokryte farbą ścienną i glazurą. Elewacja: – budynek ocieplony, obłożony nowym pucem Stolarka okienna: – pcv. Stolarka drzwiowa: – wejściowa: antywłamaniowa; – wewnętrzna: typowa płycinowa, przeszklona i pełna. Lokalizacja i otoczenie Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Zdrojach, w prawobrzeżnej części Szczecina, przy drodze krajowej nr 10 ( w kierunku Stargardu Szczecińskiego). Zdroje graniczą z osiedlami: Dąbie na północy, Słoneczne i Bukowe-Klęskowo na wschodzie, Podjuchy na południowym zachodzie i poprzez rzekę Regalicę z Międzyodrzem. Południową granicę z gminą Stare Czarnowo wyznacza autostrada A6. Na południe znajduje się Park Leśny Zdroje stanowiący część Szczecińskiego Parku Krajobrazowego "Puszcza Bukowa" i Puszczy Bukowej z niezwykłym sztucznym Jeziorem Szmaragdowym (gł. 16 m), powstałym w wyrobisku dawnej kopalni kredy, którego woda, jak wskazuje nazwa, ma kolor szmaragdowy, ze względu na dużą zawartość węglanu wapnia. Komunikację z miastem zapewniają liczne linie autobusowe prowadzące w kierunku większości prawobrzeżnych osiedli, a także linie szybkiego tramwaju. Zaplecze handlowe jest dobrze rozwinięte. Odległość od placówek służby zdrowia, oświaty jest bardzo dobra. 3.2.Nieruchomość położona jest od: – ścisłe centrum Szczecina 10 min – osiedle Słoneczne 4 min – Szczecin Dąbie 10 min – Szczecin Reda 15 min – Jezioro Szmaragdowe 10 min pieszo DODATKOWO Garaż zewnętrzny( w użytkowaniu) na 2/3 samochody o pow. 38,22m2 Oferent zastrzega sobie prawo obrotu i modyfikacji niżej przestawionej oferty. Wszelkie działania dotyczące rozpowszechniania treści ogłoszenia dla pozyskania korzyści majątkowych będą karane. CENA DO NEGOCJACJI